Vybíráme pozemek pro vaši dřevostavbu CELET: Klíč k spokojenému bydlení
Výběr správné stavební parcely je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí na cestě k vysněnému domu. Často je stejně zásadní jako výběr samotného domu, protože pozemek významně ovlivní nejen kvalitu vašeho budoucího bydlení, ale i průběh, možnosti a celkové náklady na stavbu vaší dřevostavby CELET. Na co se tedy při výběru zaměřit, aby vaše nová adresa byla skutečně tou pravou a přinášela vám radost po mnoho let?
Lokalita a dostupnost – kde chcete žít?
Zvažte pečlivě, jak daleko to budete mít do zaměstnání, škol pro vaše děti, k lékaři či na běžné nákupy. Jaká je dopravní dostupnost, ať už preferujete vlastní automobil nebo veřejnou dopravu? Důležitý je i charakter okolí – přejete si absolutní klid uprostřed přírody, jaký nabízí například řada kouzelných míst v Jihočeském kraji, nebo dáváte přednost dynamičtějšímu prostředí s blízkostí městského života a jeho vybavenosti? Zajímejte se také o budoucí rozvojové plány v dané lokalitě, abyste nebyli nemile překvapeni.
Velikost, tvar a orientace pozemku
Pozemek by měl být dostatečně velký nejen pro samotný dům, ale i pro vytvoření příjemné zahrady, terasy, příjezdové cesty či parkovacího stání. Tvar parcely také hraje významnou roli – pravidelnější tvary obvykle umožňují efektivnější využití a snazší umístění domu. Pro nízkoenergetické dřevostavby, jaké s důrazem na kvalitu a úspornost staví CELET, je naprosto zásadní orientace ke světovým stranám. Ideální je, pokud hlavní obytné místnosti mohou směřovat na jih, jihozápad či jihovýchod. Tím se maximálně využijí pasivní solární zisky v zimních měsících a přirozeně se sníží náklady na vytápění.
Svažitost a podloží – co se skrývá pod povrchem?
Rovinatý pozemek je pro stavbu zpravidla nejjednodušší a nákladově nejefektivnější. Mírně svažitý terén může na druhou stranu nabídnout zajímavé architektonické řešení domu a atraktivní výhledy. Výraznější svah však obvykle znamená vyšší náklady na zemní práce a založení stavby. Je velmi dobré zjistit si alespoň základní informace o geologickém podloží a hladině spodní vody. V některých případech, zejména u složitějších podmínek, je vhodné nechat provést geologický průzkum, který pomůže s optimálním a bezpečným návrhem základů pro vaši dřevostavbu.
Inženýrské sítě a právní stav
Důležitým praktickým faktorem jsou inženýrské sítě. Zjistěte si s dostatečným předstihem, zda jsou na hranici pozemku, nebo v jeho dosahu, dostupné přípojky elektřiny, vody, kanalizace, případně plynu. Pokud sítě chybí, náklady a časová náročnost na jejich přivedení mohou výrazně navýšit celkový rozpočet i prodloužit dobu přípravy stavby.
Před finálním rozhodnutím a podpisem kupní smlouvy je naprosto nezbytné důkladně prověřit právní stav pozemku. To zahrnuje ověření vlastnictví v katastru nemovitostí a zjištění, zda na pozemku neváznou žádná věcná břemena, zástavní práva či jiná právní omezení. Stejně tak je klíčové nahlédnout do platného územního plánu dané obce. Ten definuje, co a za jakých podmínek je možné na parcele postavit – například typ stavby, její maximální výšku, procento zastavěné plochy či umístění na pozemku (stavební čára).
Rada na závěr: Trpělivost a odbornost se vyplácí
Pečlivý výběr pozemku je investicí, která se vám mnohonásobně vrátí v podobě spokojeného a bezproblémového bydlení. Jsme si vědomi, že současná situace v rámci dostupnosti kvalitních stavebních pozemků není jednoduchá a výběr může být náročnější. O to důležitější je důkladná příprava, trpělivost a někdy i schopnost rychle a informovaně jednat, když se vhodná příležitost objeví. Nebojte se věnovat tomuto kroku dostatek času a případně konzultovat své představy s odborníky. I my v CELETu vám rádi poradíme, zda je vámi vyhlédnutý pozemek vhodný pro konkrétní typ naší dřevostavby a pomůžeme vám zvážit všechna pro a proti.
Přejeme vám šťastnou ruku při hledání toho pravého místa pro váš nový domov!
